Um agrimensor de propriedade privada pode entrar legalmente em propriedades vizinhas? Você pode se surpreender com a resposta.
O que está sendo pesquisado?
Um topógrafo não precisa apenas acessar a propriedade que foi contratada para pesquisar. Ele também precisa acessar propriedades vizinhas.
Os proprietários dessas propriedades que fazem fronteira geralmente não têm nada a ver com a propriedade que está sendo pesquisada e não têm motivos para permitir o acesso à sua propriedade.
Às vezes, porém, pode haver projetos - ou seja, construção de cercas - quando ambos os proprietários têm interesse compartilhado.
Muitas vezes, o proprietário da propriedade pesquisada pode estar montando uma piscina ou dependência perto de linhas de propriedade ou está construindo para cima e para fora até os limites máximos (uma remodelação residencial que vemos tanto hoje em dia). Neste caso, o vizinho não tem nada a ver com o projeto, embora ele possa estar preocupado em ser invadido.
Trespass ou não? Depende do seu estado
Acontece que esse agrimensor tem um direito legal claro à sua propriedade ou está invadindo. Os estados podem ter suas próprias leis de direito de entrada que permitem que um agrimensor acesse propriedades vizinhas.
Por exemplo, no estado de Nova York, isso é permitido sob o NY GOB. LEI § 9-105, afirmando que
o agrimensor e os agentes ou funcionários autorizados de tal agrimensor podem entrar ou atravessar quaisquer terras necessárias para realizar serviços de agrimensura
Como tudo isso aconteceu? Através dos esforços concertados de um grupo de lobby e um escritório de advocacia. A Associação de Pesquisadores Profissionais de Terras de Nova York (NYAPLS), trabalhando com o escritório de advocacia Wilson Elser, da White Plains, em Nova York, avançou até que o governador Pataki assinou a lei em 2005.
Em seu próprio estado, é mais provável que os agrimensores obtenham acesso à sua propriedade - somente depois que um grupo de interesses especiais colocar o assunto em lei.
O que pode ferir?
Dois perigos de agrimensores profissionais que entram em sua propriedade privada: danos ao agrimensor e danos à sua propriedade.
Pesquisadores estão preocupados em manter seguro de responsabilidade profissional (E & O) no caso de cometerem um erro que custe ao cliente. Também é recomendável que eles tenham seguro de responsabilidade civil geral. Mas nos estados que pesquisei, nenhum requer qualquer tipo de seguro como pré-requisito para o licenciamento.
Se um agrimensor se deslocar pela sua propriedade e se ferir - e ele não estiver coberto pelo seu próprio seguro - você é responsável. O agrimensor pode processá-lo porque a escada que você estava usando para pintar sua casa caiu sobre sua cabeça.
Sua propriedade pode ser danificada também. Usando o exemplo de Nova York novamente, a lei do direito de entrada não "elimina responsabilidade civil por danos", o que significa que você, o vizinho, pode processar o agrimensor se ele conseguir danificar sua propriedade no curso de suas atividades profissionais.
Chute-os fora de sua terra!
Você acredita que um agrimensor está invadindo sua propriedade?
Pesquise "o seu estado de agrimensor" para ver se o seu estado permite que os agrimensores acessem sua terra.
Infelizmente, não há uma única fonte de informações sobre isso. Não só isso, sua pesquisa na Internet pode transformar-se em uma colcha de retalhos de iniciativas de grupos de interesses especiais, leis propostas e leis promulgadas. Você precisará filtrar essas informações para ver se uma lei foi promulgada.
Mesmo que os agrimensores tenham esse direito legal, não é como se eles pudessem entrar em sua terra quando quisessem. Oregon §672.047, como Nova York, permite que os agrimensores tenham direito de entrada. Mas, ao contrário da lei de Nova York, que diz vagamente que os agrimensores devem dar "aviso prévio" da pesquisa, os pesquisadores do Oregon devem fornecer um aviso com pelo menos sete dias de antecedência, por correio ou pessoalmente.
Resumindo: se o seu estado não tem leis de entrada de direito, você não é obrigado a deixar os agrimensores em sua terra.
Não saia da sua terra!
Existem muitas razões pelas quais você pode permitir que o agrimensor de um vizinho esteja em sua terra.
Por um lado, você pode simplesmente querer ser vizinho. Ou, como mencionado anteriormente com a cerca, você pode ter interesses em comum.
Outra razão? Carma de pesquisa. Se você é o vizinho comum hoje, as coisas podem ser revertidas no futuro - você precisa de uma pesquisa sobre sua própria propriedade.
Ou você pode descobrir, por meio da pesquisa do seu vizinho, que tem mais terra do que imaginava. Acontece.
Uma das tomadas mais inteligentes e diferenciadas da questão é de Robert Dean, PLS, em seu artigo Right of Entry? Dean está preocupado com a necessidade de sua profissão de entrar nas propriedades vizinhas e com os direitos de propriedade privada. Ele propõe
uma taxa horária, equivalente à taxa de tripulação usual do agrimensor, pelo tempo que o agrimensor, pessoal, materiais ou equipamento, gasta ocupando o solo da propriedade de terceiros
Esta pode ser uma solução para este problema. O inspetor e o cliente estão tirando algo de você, o vizinho - o acesso à sua terra por um período de tempo. Por que eles não teriam que pagar por isso, assim como igrejas ou organizações fraternas cobram taxas nominais aos grupos para acessar suas terras e estruturas?