Uma adição de sala só pode ser a solução para seus problemas de espaço. Menos do que uma adição completa , mais do que reformar o espaço existente, as adições de espaço atendem às necessidades de muitos proprietários, tanto em termos de espaço como de custos.
O empreiteiro experiente Larry Mock, proprietário da Cascade Custom Remodel & Construction em Portland Oregon, oferece conselhos sobre a construção de uma nova sala. A Mock tem quatro décadas de experiência na indústria da construção.
1. Até mesmo os contratados querem que você obtenha 2 ou 3 outros lances
Embora pareça absurdo, a maioria dos empreiteiros não quer que você os contrate para esse empreendimento maluco se você não estiver 100% certo. Se você pular no primeiro empreiteiro que aparecer no seu caminho, você pode ficar com medo depois. Empreiteiros não querem ser o primeiro que você escolhe; em vez disso, eles querem ser o resultado escolhido depois de toda sua cuidadosa pesquisa.
Mock diz:
Sugiro entrevistar de 3 a 6 contratados e depois verificar os 10 últimos projetos que o contratante concluiu. Deve-se também verificar com o conselho do seu contratante do estado para quaisquer queixas lá. A Angie's List e o LinkedIn também oferecem maneiras de verificar contratados.
2. Lances demais podem ser demais
Solicitar mais de 5 ou 6 lances desperdiça tempo - seu tempo e os contratados. Mock aconselha:
Licitação é um processo demorado e caro. Por favor, não desperdice o tempo dos contratantes com 6, 7 a 8 contratados fazendo o mesmo trabalho. Em um banheiro simples, eu pessoalmente invisto de 4 a 6 horas, os outros subs, outras 8 a 12 horas ... A US $ 50 por hora, que é baixa para qualquer padrão, representa US $ 600 a US $ 900 em tempo. Eu pessoalmente não lancei contra mais de dois outros e muitas vezes não lancei nada.
3. Boas Propostas serão Clusterizadas
Se você escolheu bem os empreiteiros, a maioria dos lances se aproximará dentro do mesmo intervalo:
O ponto que estou fazendo aqui é que, em meus 40 anos de remodelação, os empreiteiros que têm a mesma paixão e determinação que nós temos geralmente estão muito próximos do nosso preço.
4. Tenha cuidado com as ofertas realmente baixas
Quando você recebe essa oferta muito baixa, isso pode ser uma indicação de um problema. Pode não indicar necessariamente uma operação de fraude. Pode significar apenas que o empreiteiro não entende completamente o que você quer e está oferecendo com base em uma ideia reduzida de sua visão. Mock recomenda:
A última coisa que um dono de casa quer é o menor preço ou um empreiteiro que sai para licitar para obter o menor preço em cada categoria. Isto é uma receita para o desastre.
5. Remover Emoções do Processo
Empreiteiros estão no negócio de construção e remodelação, não babá, psicólogo e terapeuta. Ele diz que:
Remodelar é mais sobre emoção do que qualquer outra coisa. Sim, temos que manter cronogramas de alta qualidade, previsíveis e razoáveis e, finalmente, um preço justo. Muitas pessoas escolhem um contratado com base em suas primeiras impressões ou no lance mais baixo, que você e eu sabemos que essa abordagem pode criar uma infinidade de problemas.
6. Exaurir todas as outras opções primeiro
Adições de sala não são sua primeira opção; eles são sua última opção.
Devido ao preço e à complexidade da construção de uma adição à sala, você deve esgotar todas as soluções possíveis para seus problemas de espaço e vida - antes de empreender este projeto.
- Lance: Há uma estrutura que tem cerca de 12 pés de comprimento e 8 pés de largura que é muito mais barata do que qualquer adição de espaço que você possa construir. Essa estrutura é chamada de contêiner de rolloff ou Dumpster . Preencha com detritos domésticos desnecessários antes mesmo de considerar uma adição de quarto.
- Reorganizar, Organizar: Sistemas de organização de armários fazem maravilhas para quartos desordenados.
7. Você deve ser capaz de trabalhar com o contratante
Com a adição de uma sala , é essencial ter o contratado certo.
Seu relacionamento com esse contratado depende de quão bem suas personalidades se encaixam. Mas não espere se tornar grandes amigos durante este projeto; isso é principalmente um relacionamento comercial.
A questão principal é a reputação do contratante e como os proprietários se sentem sobre ele / ela. Afinal, esse contratado vai se tornar um membro da família durante a maior parte de 4 a 16 semanas, dependendo do escopo do trabalho. Então, ter um empreiteiro com um ótimo representante e que ele se sinta bem pode levar a um projeto de sucesso para todos os envolvidos.
8. Sunrooms não são um substituto aceitável
Nenhuma dúvida sobre isso: sunrooms são atraentes. Eles custam menos do que o acréscimo de salas em grande escala, e eles oferecem a mesma quantidade de imagens quadradas.
Mas os quartos do sol são apenas isso: quartos de sol . A maioria não tem encanamento, chuveiros, banheiras, banheiros e outros serviços essenciais. Mais significativamente, eles geralmente não são condicionados (aquecimento e resfriamento).
Construa uma marquise se você quiser uma sensação do tipo conservatório, mas não porque acha que eles vão substituir uma adição real.
9. Se o valor de revenda for sua coisa, consulte um corretor de imóveis ou um avaliador
Você está colocando na sala de adição puramente para seu próprio benefício? Ou você se importa com o valor de revenda quando chega a hora de vender?
Mesmo que você não possa fazer as coisas apenas para o benefício de algum potencial comprador sem nome e sem rosto em algum momento no futuro distante, você precisa pensar um pouco no valor de revenda. Nem todas as adições de salas devolvem valor de revenda adequado.
O corretor de imóveis que vendeu a casa para você será mais do que feliz em dizer-lhe como esta metragem quadrada adicionado (e o tipo de metragem quadrada que você está pensando) irá beneficiá-lo a longo prazo.
10. Perceba que você está construindo uma mini-casa
Uma adição de sala envolve todas as mesmas coisas que você encontra na construção de novas casas: fundação , rodapés, estruturas, zoneamento, licenças, HVAC, pisos, encanamentos, eletricidade , janelas novas , etc. A lista continua.
Mesmo se você está construindo uma grande sala ou sala de estar (ou seja, uma adição de sala sem serviços como encanamento), você ainda tem outros serviços que você não pode evitar (elétrica, aquecimento, resfriamento e muito mais).
11. Aprenda a pensar em termos de custo de metragem quadrada
O acréscimo de salas é complexo . A única maneira de ter certeza de que você está comparando as estimativas do contratado em igualdade de condições é comparar com base em um dólar por metro quadrado. Mas você vai querer ter certeza de que todos os empreiteiros estão fazendo lances na mesma coisa, ou suas comparações de custo de metragem quadrada estarão todas erradas.