Lei de construção de vedação: compartilhamento de custos, notificações e código

Ninguém hoje questiona que uma boa cerca é essencial para uma casa recém-construída ou reformada . Longe estão os dias de quintais interconectados. A densidade urbana e a responsabilidade legal cuidaram disso.

Mesmo que você queira construir qualquer tipo de cerca a qualquer altura, é bem provável que na sua área não possa fazer isso. As leis são promulgadas para proteger a textura visual da sua área e evitar que os vizinhos entrem em conflito.

Notificando os vizinhos antes de construir uma cerca

Se você quer construir uma cerca na linha da propriedade, você é obrigado por lei ou por qualquer outro regulamento a notificar seu vizinho?

Talvez. Tradicionalmente, o aviso não foi necessário, mas a tendência é que as comunidades requeiram notificação do vizinho. Um exemplo disso é a Lei Boa Vedação da Califórnia. Requer um aviso prévio por escrito com 30 dias de antecedência, juntamente com detalhes sobre o edifício proposto, custo de manutenção, cronograma e projeto.

Faça o que fizer, é sempre boa etiqueta falar primeiro com o seu vizinho.

Despesas de construção de cerca de compartilhamento com vizinhos

Se você pretende construir uma cerca em uma linha de propriedade e deseja pagar pela cerca, não é exigido que você peça uma indemnização ao seu vizinho. Ao mesmo tempo, assumir o custo de construir uma cerca não dá direito a privilégios especiais sobre os desejos do seu vizinho.

Se o seu vizinho iniciar o projeto de construção de cercas, você é obrigado a pagar metade dos custos?

Muito provavelmente sim. As leis de vedação locais presumem que as cercas de limites beneficiam tanto os proprietários quanto os proprietários devem pagar pela cerca. O mesmo vale para manutenção e reparos em cercas.

Por exemplo, a lei do Estado de Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) declara que "[o vizinho] pagará ao dono de tal vedação já erigida metade do valor ... como serve para uma cerca de partição entre eles." Em outras palavras, ambos os proprietários devem dividir igualmente o custo de uma divisória

Em muitas áreas, as leis de cercas em nível estadual datam de séculos e tratam principalmente de questões relativas a animais em pastoreio. Além do decreto geral de que os custos da cerca devem ser compartilhados, os detalhes são deixados em aberto.

A menos que leis estaduais como as leis locais ou da Califórnia confirmem esses detalhes, o assunto fica nas mãos dos dois proprietários. Se isso falhar, o único recurso é o tribunal.

Levantamento de terra antes de construir uma cerca

Como as divisórias de partição marcam as divisões entre as propriedades, parece lógico supor que uma pesquisa seja necessária antes de construir uma cerca.

Na verdade, esse não é o caso. Na maioria dos lugares, você não é obrigado a pesquisar a linha de propriedade em questão antes de construir a cerca, embora você ainda possa querer fazê-lo. É caro encomendar um levantamento de linha de propriedade real, mas essa é a única maneira de saber com certeza onde as linhas de propriedade caem.

Forçando um vizinho a remover uma cerca feia

Dois tipos de cercas tendem a não ser permitidas pela maioria das cidades: arame farpado e cercas eletrificadas. Além disso, o vizinho pode construir essa parede de enlace , vinil ou bloco de concreto.

Se você mora em um bairro controlado pela associação de um proprietário (HOA), todas as apostas estão desativadas. O HOA pode não apenas excluir cercas, mas exigir certos tipos, como madeira de cedro natural com uma certa mancha.

Plantando Arbustos Para Evitar Restrições Da Cerca

Você pode ter uma necessidade real de uma cerca que seja mais alta que o normal: o ruído do tráfego, uma área industrial adjacente ou estruturas de vários níveis. Você pode plantar arbustos no lugar de uma cerca e cultivar esses arbustos super altos?

Provavelmente não. Sabedores de tais evasões, os legisladores locais geralmente incluem a vegetação como uma forma de vedação.

No entanto, como é difícil manter a folhagem com exatamente 1,80 m ou menos, as leis para cercas naturais podem proporcionar um topo mais alto.

Regras de altura da cerca

Muitas vezes, 6 pés é a altura máxima em qualquer lugar da propriedade, exceto:

No caso das exceções mencionadas acima, a cerca não pode ser superior a 3 1/2 a 4 pés.

Construindo uma cerca em uma servidão

Na maioria dos casos, você pode construir uma cerca em um servidão que atravessa sua propriedade.

No entanto, a propriedade dominante (por exemplo, a empresa de serviços públicos) pode precisar derrubar a parte da cerca que atravessa a servidão para uma determinada atividade, como a reparação do cano principal de esgoto. Eles estão autorizados a fazer isso.

Instalando uma cerca dentro de uma linha de propriedade

Na maioria dos casos, uma cerca em sua propriedade que esteja próxima à linha limítrofe ainda está sujeita a leis de vedação. A maioria dos tribunais reconheceria que você está desrespeitando a lei se você construir uma cerca de 6 metros de altura a apenas alguns centímetros da linha divisória.

Considere também que, se você abandonar a cerca da linha divisória, seu vizinho pode eventualmente ganhar legalmente aquela fina faixa de terra por meio de posse adversa após um período de tempo substancial.

Relatando uma cerca não compatível com código

Vizinhos e transeuntes frequentemente percebem as cercas. Os departamentos locais de planejamento e licenciamento recebem diariamente denúncias anônimas sobre cercas. As cidades normalmente não notam ou fazem nada sobre uma cerca até que uma reclamação seja recebida.

Se você estiver em violação, a cidade normalmente emitirá uma notificação por escrito de não conformidade, junto com uma exigência de que a cerca seja abaixada ou devolvida. Você terá uma certa quantidade de tempo para fazê-lo (geralmente cerca de 30 dias).

aviso Legal

Cada estado, cidade e município é diferente, o que significa que as leis são diferentes. Acima estão noções básicas que você pode esperar na maioria das áreas. Para determinar se essas leis se aplicam a você, comece no nível da cidade ou do município com o departamento de planejamento e licenciamento.