O processo de permissão de construção pode ser labiríntico. É complicado pelo fato de que diferentes jurisdições têm regras diferentes, embora a maioria seja tirada do mesmo Código Residencial Internacional. Apesar das diferenças, aqui estão alguns fatos em comum a todas as licenças de construção que você deve conhecer:
Você deve ser capaz de chamar permissão de escritórios anonimamente
Não, você não pode conduzir todos os seus negócios com um escritório de licenças dessa maneira.
Mas muitos proprietários que têm questões iniciais de permissão que considerem sensíveis devem poder perguntar-lhes sobre o escritório de licenciamento por telefone.
As licenças do proprietário / construtor permitem que você atue como seu próprio contratado
Se você decidir abrir mão de contratar um contratado, é possível em algumas jurisdições garantir uma "permissão de proprietário / construtor" que permita que você ocupe a casa por um período específico (normalmente por volta de 1 ano) enquanto contrata o trabalho.
Você executa riscos graves de responsabilidade ao operar sob uma licença de proprietário / construtor
Como proprietário / construtor, você age como seu próprio contratado em vez de contratar um. Contratar a sua construção ou remodelação permite-lhe poupar nessa dolorosa taxa de 15% -25%. No entanto, você também carrega o fardo de possíveis passivos, muitos dos quais podem ser sérios. Contratar um empreiteiro licenciado, segurado e alfandegado isola melhor você desses passivos.
Facilidades podem matar sua permissão
Sua propriedade tem uma servidão?
Facilidades são surpreendentemente comuns. Onde quer que uma linha de energia, canalização de esgoto, calçada ou outro serviço comum e contínuo passe por sua propriedade, você provavelmente terá uma servidão.
Para servidões, verifique a plat de sua propriedade, disponível on-line no site do avaliador do condado ou em seus escritórios. Geralmente, nenhuma flexibilidade será permitida para a construção planejada em servidões, a menos que sejam adições menores como cercas.
Planos de estoque podem não ser aprovados
Planos de construção de ações são abundantes na Internet. Proprietários de imóveis, em vez de gastar US $ 1.500 para planos personalizados, podem comprar planos já prontos por entre US $ 500 e US $ 600 para uma casa de banho de 2 quartos e 2 banheiros com garagem.
Mas o seu escritório de permissão de construção local pode não aprovar esses planos. Mesmo que os planos da Internet possam ter sido desenhados por um arquiteto, seu escritório pode exigir que os planos sejam criados por um arquiteto licenciado dentro do estado.
Contratempos podem ser necessários
Contratempos são buffers obrigatórios entre as casas que ajudam a manter uma sensação de abertura nas comunidades, além de proporcionar margens de segurança em caso de incêndios.
Se você está construindo para o lado, quase certamente você precisará estar ciente das distâncias de recuo necessárias do seu código de construção local. Em comunidades impactadas, onde adições de casas podem ser construídas para a frente, distâncias mínimas de recuo também serão necessárias.
Desvios: você não está sempre ligado ao código
Mesmo que o código de construção local tenha um determinado mandato, você poderá substituir esse mandato solicitando uma variação. Uma variação é uma exceção oficialmente aprovada às ordenanças de zoneamento.
Muitas vezes, um proprietário pode querer construir uma casa maior do que é permitido pelas ordenanças de zoneamento.
Ao solicitar uma variação, o proprietário pode ter permissão para construir essa casa maior.
Você pode ser restrito de outras formas além do processo de permissão
Outro obstáculo em potencial: condições, convênios e restrições (CCRs), que são encontrados em comunidades planejadas, subdivisões ou desenvolvimentos de unidades planejadas (PUDs).
Os CCRs agem como um tipo de "ordenança de zoneamento das sombras" - ordenanças dentro das ordenanças, se você quiser. Eles estão em cima e, às vezes, em conflito com suas ordenanças municipais.
Em alguns casos, você pode nem precisar de uma autorização
Nem todos os eventos de construção e remodelação exigem uma autorização .
Os custos de permissão de construção podem consumir uma parte surpreendentemente grande do custo do seu projeto
Uma coisa é conseguir uma permissão de US $ 55 para construir uma cerca. Mas o que sobre essa cozinha ou banheiro remodelar? Ou aquela adição ou nova casa de vocês?
Íngreme. Dependendo de onde você mora e da necessidade de dinheiro do governo local (as licenças de construção são uma grande fonte de receita), você pode gastar até US $ 950 para uma reforma de cozinha de US $ 50.000 (Fairfax County, VA).
Esteja ciente dos custos de licenciamento de construção enquanto estiver orçando seu projeto.
Muitas das informações neste guia são derivadas do livro altamente recomendado por Kia Ricchi, Evitando o Con em Construção . É um livro fino e barato que quase certamente lhe poupará dinheiro ao lidar com licenças de construção.