"Certifique-se de que o empreiteiro de melhoria da sua casa esteja devidamente seguro". Verdadeiro ou não?
Juntamente com "obter três estimativas" e "verificar se ele / ela está licenciado ", é uma daquelas recomendações bem-intencionadas que aparecem em artigos sobre a remodelação doméstica . Embora seja verdade, é uma recomendação que leva muito menos energia do que se poderia esperar.
Aqui está a realidade por trás dos seguros e títulos do seu contratante:
Realmente não existe tal coisa como "seguro de empreiteiro"
O seguro do contratante é um equívoco. No entanto, você pode agrupar vários tipos de seguros e títulos e concebivelmente chamá-lo seguro contratado.
Além disso, não existe um requisito único para este chamado seguro contratado. Empreiteiros de remodelação em casa são licenciados ou registrados por estado ou até mesmo por concelho. Não há regulamentação federal dos EUA para empreiteiros residenciais.
Três tipos de seguro que devem levar
De acordo com a Federal Trade Commission, o empreiteiro de melhoria da sua casa deve ter:
- Compensação do trabalhador
- Seguro de responsabilidade civil
- Cobertura de danos à propriedade
Além disso, uma garantia é outro tipo de "seguro" que protege o proprietário.
Você deve poder ver essas políticas. Empreiteiros geralmente têm cópias das políticas em fichários que permitem que clientes em potencial visualizem em discussões preliminares.
Obrigações de garantia não devem ser confundidas com seguro
É compreensível que os proprietários possam pensar que os seguros são seguros por dois motivos:
- Empreiteiros obtêm cauções de companhias de seguros.
- Do ponto de vista do proprietário, o seguro-garantia funciona muito como o seguro. Ajuda a "segurá-los" contra certas condições. Se o contratante não cumprir as condições do vínculo, o consumidor pode apresentar uma reclamação contra o vínculo.
Proprietários de imóveis ficarão surpresos com a forma como esses títulos de garantia são pequenos
Se você imagina que a garantia do seu contratante vale $ 300.000, protegendo você caso ele destrua completamente a sua casa, você está errado.
A maioria dos valores é baixa.
Os valores requeridos variam por estado. Alguns exemplos:
- Califórnia: US $ 12.500
- Oregon: US $ 20.000
- Arizona: US $ 5.000
Além disso, esses valores variam de acordo com a receita bruta projetada do contratado. Não só isso, mas os empreiteiros de remodelação de especialidade (vs. empreiteiros gerais) normalmente possuem títulos de menor valor.
Além disso, os seguros são por contratado, não por trabalho
Isso significa que, na Califórnia, por exemplo, um proprietário pode registrar uma reivindicação de US $ 12.500 contra um contratado?
Não necessariamente não. Esses valores de títulos são por contratado, não por trabalho. Assim, os US $ 12.500 podem ser compartilhados entre outros trabalhos.
Muitos partidos podem reivindicar essa obrigação
A garantia não está lá apenas para o proprietário. Em alguns casos, esse instrumento também pode ser usado pelos fornecedores ou funcionários do contratado.
A pequena quantidade de títulos já está sendo cortada em fatias cada vez menores. Traduzido, isso significa que você não deve esperar recuperar muito do bônus de um empreiteiro de melhoria da casa.
Você não pode reivindicar o vínculo do seu contratante para cada pequena coisa
Os seguros-garantia não estão disponíveis para todos os problemas entre proprietários de residências e empreiteiros.
Existem duas áreas principais que são cobertas.
- Danos Consumidores cuja residência pessoal familiar é danificada como resultado de uma violação dos requisitos de licenciamento podem arquivar contra os títulos.
- Fraude . Como afirma a Califórnia, os consumidores que são "danificados como resultado de uma violação intencional e deliberada [dos requisitos de licenciamento] ou por fraude de licença" podem arquivar.
A fraude é uma área que os conselhos estaduais de licenciamento estão especialmente interessados em prevenir. No que diz respeito ao "dano", trata-se de uma área vaga que muitas vezes só pode ser determinada em um tribunal.
Afinal, o que é "dano"? Sua adição terminou um mês atrasada e você está furioso com isso? Isso é dano? Ou, estava com um mês de atraso, e você não conseguiu estabelecer o negócio em casa e perdeu US $ 5.000 em receita projetada. Isso é um tipo de dano mais plausível? Estas são questões mais para buscar recompensa em um tribunal civil por meio de ações judiciais do que contra a apresentação de títulos.
Isto é como você faz uma reivindicação na ligação de um contratante
Se o empreiteiro não conseguir compensar, então vá para o conselho de licenciamento do contratado do Estado e a empresa de fiança.
As diretorias regulam a vinculação e devem ter informações disponíveis sobre qual companhia de seguros você deve entrar em contato.
Depois desse ponto, você não precisa mais lidar com o contratado. A companhia de seguros será o intermediário. A seguradora pode ter que levar o contratado ao tribunal de pequenas causas para recuperar o dinheiro pago com a caução.
Em qualquer caso, essa é outra razão pela qual os títulos não são verdadeiramente "seguros de empreiteiros": o contratado é obrigado a devolver o dinheiro à companhia de seguros.