Reparos externos fáceis para um porão úmido

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Introdução aos problemas do porão úmido

Porões úmidos ou úmidos são um problema comum em lares novos ou antigos, embora o problema seja mais comum em lares mais velhos por diversos motivos.

Porões úmidos criam mofo e bolor e estragam o piso e os materiais da parede. Eles podem impedir que um espaço valioso como um porão seja usado efetivamente como espaço vital. Pior ainda, uma parede úmida no porão pode se tornar uma responsabilidade estrutural se não for resolvida, e muitas vezes impedirá que uma casa seja vendida.

Impermeabilização de porão é barato e fácil de instalar como a casa está sendo construída. Para uma casa existente, a adição de impermeabilização de porão é muito cara, porque requer extensa escavação e reparos na paisagem.

A boa notícia é que nem todos os porões úmidos ou com vazamentos exigem a adição de sistemas de impermeabilização ou de drenagem de novas fundações como solução. Muitas vezes a fonte de paredes úmidas do porão ou um porão com vazamento está do lado de fora da casa, acima do solo e facilmente consertada. Você pode achar que a drenagem inadequada do telhado, a inclinação do solo inadequada ou até mesmo a drenagem do seu vizinho podem estar causando seu problema.

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Impermeabilização Basement nem sempre é a solução

A água flui para baixo, e isso significa descer pela sua garagem, pátio ou gramado, e entrar em sua casa e na parede do porão até que ela pare. Sua parede do porão agora está funcionando como uma mini barragem Hoover, causando um reservatório de terra úmida e pressão para se acumular contra a parede do porão. A pressão empurra a água para dentro de sua parede e através da menor rachadura. Pior ainda, a pressão cria suas próprias rachaduras na parede.

Quanto mais água for produzida por uma tempestade e quanto mais fontes de água forem jogadas na parede do porão, pior será seu problema. Este problema pode tornar-se tão grave que as falhas estruturais ocorrem a partir da pressão contra a parede ou da erosão do subleito sobre o qual repousa a fundação da sua casa. Nesse ponto, cantos inteiros da sua parede do porão podem rachar e cair, exigindo base de fundação cara.

A impermeabilização reduz apenas a penetração de água, mas não resolve a causa raiz do problema da água. Além disso, sistemas caros de drenagem de fundações internas ou externas também não abordam a causa raiz do problema.

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Verifique a inclinação para a casa

Como mencionado anteriormente, porões úmidos eram mais comuns em casas mais antigas. Uma das razões é que o solo que foi preenchido contra a fundação do porão quando a casa foi construída tende a se instalar mais do que os solos não perturbados circundantes. À medida que o solo preenchido pela parte traseira se instala, pode criar pontos baixos, permitindo que a água seja drenada para dentro da casa.

Caminhe ao redor de toda a casa com um olho crítico, certificando-se de que o grau (sujeira ou gramado) se afasta de sua fundação e das paredes do porão. Em cerca de 24 "longe da casa, o chão deve cair ou inclinar-se pelo menos 8". Regrading o solo em torno de uma fundação remedia o problema em muitas situações.

Se o terreno está próximo ao nível da fundação da casa e da parede do porão - ou pior, inclinado para dentro da casa - então você tem um problema que requer reclassificação ou re-paisagismo para que o solo fique mais alto contra a casa e não escoe para a fundação.

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Verifique se há um pátio inclinado para a casa

Os pátios também podem contribuir para o problema do porão úmido, pois, às vezes, eles podem se inclinar inadequadamente em direção à casa. Você pode ter uma situação em que a altura limite da porta do pátio externo seja fixa e a relva superior ao limite da porta. O pátio (concreto ou pavimentação) apenas segue a inclinação do gramado superior, descendo em direção à menor altura do limiar da porta.

Um pequeno pátio pode ser inclinado gradualmente longe da casa em direção ao gramado. Com grandes pátios, às vezes são construídos de forma que se inclinam em direção ao centro do pátio, onde um dreno afunila a água através de um tubo de drenagem de plástico perfurado subterrâneo que leva à área do gramado, possivelmente com uma saída de alívio pop-up.

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Verifique a entrada da garagem em uma casa

Outro culpado pode ser uma entrada de garagem que esteja inclinada indevidamente para dentro de sua casa, ou talvez você tenha um pedaço de garagem afundado perto de uma calha. A superfície grande e plana de uma entrada de automóveis pode transportar muita água, portanto, é importante verificar a drenagem dela.

Esse problema é especialmente prevalente em lotes residenciais com uma largura pequena, onde a entrada de automóveis pode tocar tanto a parede da fundação quanto a de seus vizinhos.

Se a sua garagem está drenando para dentro de sua casa, então uma solução pode ser ter um empreiteiro de concreto derramando um pequeno meio-fio contra a sua casa, onde a entrada da garagem fica ao lado dele. Dessa forma, a água é direcionada contra o meio-fio e desce pela calçada até a rua, em vez de contra sua fundação ou parede do porão.

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Verificar Descarga do Downspout do Telhado

O problema da drenagem inadequada fora de casa pode ser agravado por uma descarga inadequada das calhas do telhado. Downspouts telhado pode adicionar uma inundação literal de água para áreas propensas a problemas de drenagem.

Para dar um exemplo da quantidade de água que pode ser despejada de suas caleiras, um telhado de 1.500 pés quadrados irá despejar cerca de 940 galões de água em uma tempestade de 1 polegada. Suponha que a água flua de uma média de quatro calhas, você pode ter até 235 galões de água saindo de um downspout!

Em muitos casos, você encontrará goteiras despejando água bem perto das fundações de uma casa ou conectadas diretamente a um cano de drenagem externo, levando a água até a parede do porão ou o sistema de drenagem do pé. Essa condição precisa ser corrigida. Downspouts provenientes de sua calha do telhado deve ter extensões levando vários pés longe da casa. Além disso, verifique se as calhas estão limpas e fluindo corretamente.

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Verifique se o escoamento do seu vizinho está drenando para o seu local ou casa

Outra fonte comum de problemas, especialmente com pequenos lotes onde as casas estão próximas, é a de que a água é despejada em sua propriedade da casa de um vizinho.

Certifique-se de que seu vizinho não tenha uma extensão downspout despejando água em sua propriedade, encontrando seu caminho através de sua garagem e drenando para dentro de sua casa.

Uma solução para o problema do escoamento de água do seu vizinho, drenando para a sua propriedade, às vezes pode ser tratada com o que é chamado de sistema de drenagem francês . Este é um projeto paisagístico em que uma vala cheia de cascalho ajuda a direcionar a água na direção desejada.