Você pode construir em uma propriedade Easement?

Mesmo se você não pensa assim, você pode ter um servidão em sua propriedade. As servidões costumam ficar quietas, sem afetá-lo por anos ou décadas. Então, você decide esbarrar em sua casa , colocar uma adição, cavar uma piscina ou erguer uma cerca e descobre que tem uma servidão legal em sua propriedade.

Facilidades de propriedade vêm em muitas formas e formas. Existem servidões de utilidade que permitem linhas de esgoto e gás.

Existem servidões de entrada que permitem o acesso à sua propriedade na forma de uma estrada curta ou entrada de automóveis. Existem vagas na calçada que permitem ao público andar em frente à sua propriedade, desde que permaneçam na calçada.

Essas servidões (e outras) fazem parte desse estranho mundo em que o público, as agências governamentais e as empresas de serviços públicos têm acesso à sua propriedade, mas você ainda possui a propriedade.

Como descobrir se você tem uma facilidade

Facilidades são designações legais que permitem que indivíduos ou entidades usem partes de sua propriedade (para construir ou para acesso físico), mesmo que você ainda possua a terra e tecnicamente tenha o direito de construir nela. A pessoa ou entidade que tem permissão para fazer isso é chamada de propriedade dominante ; você é a propriedade serviente .

A maioria dos proprietários já deve saber que sua propriedade contém uma servidão: está bem ali nos documentos do título quando você compra a casa.

Mas, com o passar dos anos, tendemos a esquecer essas coisas. Se o proprietário morre e a casa vai para uma criança, é fácil perder esses detalhes quando a transação é feita. Qualquer bom agente imobiliário ou funcionário do título indicará que a propriedade que você pretende comprar tem uma servidão que o atravessa.

Se você não conseguir encontrar seus documentos de título, consulte a seção de avaliadores de impostos de seu site. Provavelmente você pode encontrar documentos relacionados à sua propriedade, incluindo servidões.

Facilidades que podem afetar você

O mundo está repleto de servidões, mas apenas certos tipos podem afetar um proprietário que queira construir ou reformar. Alguns tipos listados em ordem de quão comuns eles tendem a ser:

  1. Serviços de utilidade pública (abaixo do solo) : drenos de tempestade, canalizações de esgoto sanitário ou linhas de gás natural frequentemente atravessadas e sob propriedade privada.
  2. Utilities Easements (Above Ground) : Linhas de energia elétrica ou linhas telefônicas também são executadas em propriedades privadas.
  3. Easements Sidewalk : Estes são o tipo mais comum de servidão, o tipo que inúmeros proprietários têm em sua propriedade. Mesmo que uma calçada não esteja fisicamente no lugar, você ainda pode ter uma servidão na calçada no lugar no papel.
  4. Easway Driveway : Um cenário típico: você tem um lote profundo que você subdivide em dois (frente e verso). Você constrói sua própria casa no lote da frente e vende o lote para trás. O comprador constrói uma casa no lote dos fundos. Para obter acesso a esse lote, o comprador deve ter uma servidão para carros.
  5. Deadend ou Beach Easements : Estes easements geralmente correm ao longo da borda lateral de uma propriedade e permitem o acesso público a uma área além de sua propriedade, como uma praia, parque ou simplesmente como um atalho.
  1. Facilidades de Conservação : Pode ser um cinturão verde ou um parque ao lado de sua propriedade.
  2. Ver Easements : Isso é menos comum, mas se torna mais comum à medida que as comunidades se tornam conscientes do valor monetário das linhas de visão. Uma vista lateral pode dar ao seu vizinho o direito de desfrutar de uma vista do litoral sem que você bloqueie a vista construindo sua casa, plantando árvores ou adicionando outras obstruções. A escritura de garantia da sua casa deve ter um anexo que especifique as condições da servidão. Os documentos recebidos de volta da empresa de título terão sua escritura de garantia e anexos.

Então, o que você pode construir?

A resposta curta e precisa e prudente: nada. Se você valoriza a paz de espírito sobre todo o resto, ficar longe de uma servidão é o caminho a percorrer, e isso inclui qualquer tipo de prédio, desde uma casa até o teatro de uma criança.

Mas há alguma flexibilidade quando se trata das regras.