Água no espaço de rastreamento de sua casa é mais do que apenas irritante. Pode eventualmente criar tanto molde que grandes reparos são necessários. No extremo, os membros estruturais estão enfraquecidos e o lar precisa da atenção de um empreiteiro geral. O primeiro passo lógico é identificar as fontes e depois mitigar a água .
Avaliar se a água está vindo de baixo grau
Imagine que você mora em uma área muito molhada.
Sob sua casa, no espaço de rastreamento ou porão inacabado, é uma área permanentemente molhada . Depois de uma chuva forte, o diâmetro da área molhada se expande de centímetros para vários metros. O chão, em vez de ser apenas lamacento e esponjoso, começa a acumular água. Durante os meses secos de junho a outubro, a piscina encolhe, mas nunca desaparece completamente.
Se esse tipo de problema de umidade parece familiar, a água está subindo do solo. Embora as estações possam afetá-lo, ele transcende as estações.
Se de cima grau, pode ser uma questão de encanamento
A água pode ser atribuída ao vazamento de abastecimento de água ou canos de drenagem. Se uma ação relacionada à água acontece dentro da casa e mais água se desenvolve no espaço de rastreamento, esse é seu provável culpado. Ações relacionadas à água podem ocorrer quando alguém toma banho; quando a máquina de lavar louça funciona ; quando um banheiro é liberado; ou quando uma banheira drena.
Água e falta de luz criam mofo
Com excesso de água no espaço de rastreamento, você tem o problema relacionado do molde.
Mold ama crescer em lugares que têm umidade e falta de luz. Ambas as condições descrevem perfeitamente um espaço de rastreamento.
O molde crescerá nos pilares, vigas , dutos e outras superfícies duras. Mas o mofo também cresce em materiais macios, como o isolamento de fibra de vidro e na barreira de vapor de plástico. Estas superfícies são difíceis de reparar porque o molde não pode ser limpo.
A única solução é remover o material e substituí-lo.
Quem você deve contatar?
Em áreas propensas a água, algumas empresas são especializadas em serviços de mitigação de água. Não os confunda com empresas de secagem e restauração de porões, que entram depois que o problema foi corrigido. As empresas de restauração limpam e secam as áreas, mas não corrigem o problema. Pesquise empresas que anunciam reparos de impermeabilização e drenagem do porão ou do rastejamento. Empreiteiros gerais também podem fazer esse trabalho para você.
Como as empresas de mitigação de água resolvem o problema
O processo geral para controlar a água em um espaço de rastreamento envolve a configuração de um perímetro dentro do espaço de rastreamento e a captura de qualquer água que tente se infiltrar nesse perímetro. Quando a água atinge essa fronteira, ela é desviada para canais cheios de cascalho e alimentada por gravidade para uma bomba de depósito. A bomba de depósito, em seguida, extrai a água e expele-a do espaço de rastreamento.
- Proteger : a menos que você possa acessar seu espaço de rastreamento a partir do exterior, você precisará trazer materiais pela casa e por uma porta de acesso. Você precisará proteger todas as áreas de caminhada com plástico. Para evitar o escorregamento, você pode usar papel de empreiteiro kraft, um item barato disponível em todos os centros de origem.
- Remova a barreira de vapor : seu espaço de rastreamento já pode ter uma barreira de vapor de plástico. Remova-o e enrole-o para facilitar o transporte através da porta de acesso.
- Dig the Trench : Cave uma trincheira em volta de toda a fundação interior, usando a base como guia. A vala deve estar entre 8 polegadas e 24 polegadas da fundação. Se a trincheira estiver mais próxima da fundação, ela solapa a fundação e a própria casa.
- Lay Drain Pipe ( Tubo de drenagem de leito) : Deite o tubo perfurado flexível de meia polegada por toda a trincheira perimetral.
- Cobrir com cascalho : Cubra o tubo com a pedra de drenagem.
- Espalhe o solo : O que você deve fazer com todo o solo restante? Embora você possa removê-lo, geralmente é mais fácil distribuí-lo uniformemente em torno do espaço de rastreamento.
- Instalar um GFCI : Instale uma tomada GFCI no espaço de rastreamento. A empresa contratará um eletricista para fazer isso.
- Instale uma bomba de depósito : na extremidade inferior da vala de perímetro, instale uma bomba de depósito conforme recomendado pelas instruções do fabricante.
- Descarga para o Exterior : Certifique-se de que a bomba de depósito descarrega a água da vala perimetral para o exterior.
- Instale a barreira de vapor : Instale uma nova barreira de vapor de 6 mil para evitar a transferência de vapor para o espaço de rastreamento.
Corrigir o espaço de rastreamento você mesmo ou contratar uma empresa?
A mitigação da água não é difícil de entender, mas certamente é um trabalho físico duro e violento. Considere estes fatores antes de empreender o projeto sozinho:
- Alimentação : Uma tomada GFCI deve ser instalada no espaço de rastreamento para a bomba de depósito. Empresas de mitigação não farão isso. Já deve estar no lugar ou você deve contratar um eletricista para instalá-lo. Opcionalmente, você pode fazer seus próprios reparos elétricos .
- Teto baixo : Um espaço de rastreamento que é entre 4 pés e 5 metros de altura é considerado alto. Até mesmo um crawlspace tão alto é muito difícil de se movimentar. Muitos espaços de rastreamento são mais baixos do que isso.
- Materiais Pesados : Centenas de libras de rocha de drenagem ensacada devem ser levadas para o espaço de rastreamento, junto com centenas de metros de cano perfurado.
- Ponto de acesso apertado : pode haver apenas uma pequena porta que permita acesso ao espaço de rastreamento, e esta porta pode estar localizada em algum local inconveniente, como um closet ou uma despensa.
Como isso é urgente?
Para qualquer coisa que lide com água, pouca luz e espaços fechados, a melhor resposta é geralmente que você faça isso imediatamente. Mas quão imediato é imediato?
A água pode ficar no espaço por meses ou até anos sem ter qualquer efeito adverso evidente em sua casa. Isso pode lhe dar a impressão enganosa de que tudo ficará bem durante o período de sua propriedade da casa. No entanto, a longo prazo, você está com problemas: a água parada pode danificar a fundação da casa; vigas e vigas de madeira começarão a apodrecer; cepas de mofo podem se desenvolver. Mesmo se você está bem com água parada em seu espaço de rastreamento, você será obrigado a corrigir o problema quando chega a hora de vender a casa.