Se você está alugando uma casa ou apartamento e algo dá errado ou quebra, é razoável supor que o seu locador ou empresa de administração de imóveis lidará com o problema para você, e que eles o farão em tempo hábil. Infelizmente, os proprietários nem sempre têm em mente os melhores interesses dos locatários, e você pode se deparar com a necessidade de relatar um problema às autoridades. Aqui está o que você deve saber sobre as disputas entre inquilinos e senhorios, e como denunciar um senhorio ruim.
Disputas de inquilinos e senhorios comuns
As questões mais comumente disputadas entre inquilinos e senhorios são:
- Condições de construção
- Serviços essenciais
- Aluguel aumenta
- O direito do inquilino de ficar
Embora seja melhor tentar discutir o assunto com um senhorio ou gerente de propriedade e chegar a um acordo, tanto por escrito como pessoalmente, às vezes você pode ter que obter ajuda externa.
Maneiras de relatar um senhorio ruim
Os direitos dos proprietários e dos inquilinos são normalmente administrados em nível estadual. Portanto, é importante ler as leis do seu estado para saber se você tem um caso. Se você não conseguir resolver uma disputa diretamente com seu locador, pode recorrer a agências estatais e organizações sem fins lucrativos que se concentram nos direitos dos inquilinos; recursos para assistência jurídica; ou agências que ajudam a lidar com reclamações de inquilinos .
Se tudo o mais falhar e você ainda não tiver conseguido resolver uma disputa, talvez seja necessário contratar um advogado especializado em lidar com o tipo de caso.
Se você não puder pagar um advogado, há um número de organizações sem fins lucrativos que oferecem assistência jurídica gratuita a indivíduos de baixa renda.
Não deixe o tempo trabalhar contra você
Os processos legais para muitos problemas dos locatários envolvem períodos de espera - às vezes longos ou múltiplos períodos de espera. Por exemplo, se parte de sua residência for inabitável devido a danos ou negligência na manutenção do prédio, talvez seja necessário enviar uma notificação por escrito do problema ao proprietário e à autoridade local.
Depois disso, o locador terá um período de tempo especificado para resolver o problema. Se o locador não conseguir corrigir o problema, talvez seja necessário enviar uma segunda notificação por escrito, seguida por outro período de espera, e assim por diante.
O importante é iniciar o processo o mais rápido possível, para que o relógio funcione. Não caia nas promessas verbais do senhorio; senhorios negligentes são especialistas em afastar as pessoas. Você também pode descobrir que o primeiro aviso por escrito chama a atenção do proprietário e sugere que você está falando sério.
Relatando um senhorio ao HUD
Seu senhorio está causando problemas enquanto desfruta de benefícios do governo? Se um senhorio que recebe assistência federal não cumpre a sua obrigação de fornecer moradia segura e decente para inquilinos de baixa renda, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA quer saber disso.
Os senhorios podem ser multados e / ou impedidos de fazer negócios com o governo federal se não fornecerem moradia digna e segura e, ao mesmo tempo, se beneficiarem de subsídios financiados pelos contribuintes. Recomenda-se que inquilinos de propriedades seguradas pelo HUD ou com assistência do HUD relatem problemas com os proprietários ao HUD ligando para a Linha de Reclamações de Habitação Multifamiliar em (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Os especialistas do HUD estão disponíveis para ouvir suas reclamações e preocupações em inglês e espanhol. Você pode enviar reclamações sobre problemas que vão desde problemas de manutenção e saúde e segurança até má administração e fraude.
Denúncia de Discriminação Habitacional
Além de lidar com relatórios sobre os proprietários de propriedades seguradas por HUD e HUD, o HUD também lida com reclamações sobre discriminação de moradia. Se você acha que foi discriminado, primeiro informe-se sobre quais classes são protegidas pelo Fair Housing Act para determinar se você está protegido. Reclamações de discriminação sobre os proprietários que recebem assistência federal devem ser encaminhadas ao HUD. Outras questões de discriminação devem ser levadas à sua autoridade habitacional local.