Se você é um inquilino de apartamento, você tem muitos direitos quando se trata de seu senhorio, seus vizinhos e até mesmo seus companheiros de quarto. As leis federais, estaduais e municipais garantem que você desfrute do seu apartamento com o conforto de saber que, por exemplo, seu locador não pode despejá-lo apenas porque ele se sente bem ou aumenta seu aluguel sem aviso prévio. Saber o máximo que puder sobre seus direitos ajuda você a defendê-los se acreditar que foram violados.
Se você quebrar seu contrato, você precisa continuar pagando aluguel? Seu senhorio pode desligar seus utilitários na tentativa de fazer você sair? Que direitos você tem quando um vizinho deixa você louco com música alta? Descubra aqui
Quebrando uma locação
Um contrato de locação é um contrato vinculativo entre você e seu locador, portanto, quebrá-lo por qualquer motivo é uma quebra de contrato. No entanto, às vezes a vida interfere em seus planos, e você pode achar que precisa quebrar um contrato. Mudar-se para outra cidade para um emprego, casar-se ou divorciar-se ou decidir comprar uma casa é uma das razões pelas quais você pode precisar de uma discussão com o proprietário sobre suas opções. Seus direitos irão variar de estado para estado, e muitas vezes você terá uma penalidade por sair mais cedo. Se você der muita atenção e se oferecer para ajudar seu locador a encontrar um novo inquilino, você pode sair fácil e não ser penalizado, mas se o proprietário achar que ele pode ter dificuldade em alugar seu apartamento, provavelmente será necessário para pagar sua renda até que uma substituição seja encontrada.
O melhor lugar para começar é conversar com o proprietário.
Obtendo resultados de um senhorio
Muitos tipos de problemas podem surgir durante o período de locação, o que pode exigir que o locador aja, como um aparelho quebrado, problemas com aquecimento, controle de pragas, vizinhos barulhentos ou a necessidade de rescindir seu contrato antecipadamente.
No entanto, nem todos os senhorios são corteses quando se trata de responder aos inquilinos em tempo hábil. Se você tiver um problema que precise da atenção de seu locador, comece a seguir os protocolos dele quando se trata de comunicação. Talvez o seu locador prefira que você ligue em vez de e-mail ou encaminhe um problema para uma empresa de manutenção diretamente. Sempre seja persistente e deixe que o seu senhorio saiba o que há para ela quando fizer um pedido (como se a água estivesse vazando e danificaria a propriedade).
Acordos escritos de colegas de quarto
Viver com colegas de quarto nem sempre é fácil, mas muitas das questões que você pode enfrentar podem ser resolvidas por meio de conversas comuns antes de se mudar e ter um acordo por escrito. Decida quem paga pelo quê, o que cada um de vocês trará ao local em termos de eletrodomésticos e móveis e o que você fará no caso de alguém precisar sair cedo ou não pagar aluguel. Em seguida, anote e aproveite seu tempo juntos como colegas de quarto.
Lidando com um mau vizinho
O seu vizinho toca música alta ou faz festas loucas até tarde da noite? Ou talvez eles estejam deixando lixo no corredor ou criando uma situação de vida menos que ideal para você. O primeiro passo para resolver a situação é conversar diretamente com os vizinhos.
É possível que eles não percebam que estão incomodando você e o problema se resolverá. Se isto não funcionar, fale com o seu senhorio e veja se eles podem ajudar a falar com o outro inquilino. Se os problemas não resolverem e forem legítimos o suficiente, você também pode envolver a polícia ou ir ao tribunal como os últimos resorts. No entanto, se os problemas forem mais incômodos do que sérios, você pode tomar medidas para não deixá-los entrar em contato com você, como usar tampões para os ouvidos à noite, usar um ventilador para criar ruído branco ou comprar um purificador de ar para todos os cheiros que possam surgir da unidade de um vizinho.
Relatando Bad Landlords para HUD
Se o seu senhorio obtiver assistência federal através do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA, mas não estiver cumprindo sua obrigação de fornecer moradia segura e decente para inquilinos de baixa renda, você deve relatar o problema às autoridades.
Recomenda-se que inquilinos de propriedades seguradas pelo HUD ou com assistência do HUD relatem problemas com os proprietários ao HUD ligando para a Linha de Reclamações de Habitação Multifamiliar em (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Os especialistas do HUD estão disponíveis para ouvir suas reclamações e preocupações em inglês e espanhol.