Qualificação para Habitação Sénior

Se você é um veterano e procura morar em uma comunidade de apartamentos com outros idosos, provavelmente lhe foi dito que deveria procurar por “moradias para idosos”. Isso pode parecer sensato, mas você pode estar se perguntando exatamente o que isso significa e que idade você deve ter para se qualificar.

Habitação de idosos tem um significado jurídico específico, e é útil entender o que é tudo para que você possa iniciar sua busca de apartamento com confiança.

O que é moradia sênior?

Habitação sénior refere-se a habitação isenta da proibição da Fair Housing Act (FHA) na discriminação do estatuto familiar, porque atende a pessoas acima de uma certa idade e de certa forma (conforme codificado pela FHA e pelo Housing for Older Persons Act). HOPA)):

1. 62 e mais velhos. Todos os ocupantes têm 62 anos ou mais.
2. 55 e mais velhos. Pelo menos uma pessoa com 55 anos ou mais vive em pelo menos 80% das unidades ocupadas e a comunidade adere a uma política que demonstra a intenção de abrigar pessoas com 55 anos ou mais.
3. Programa do governo. O HUD determinou que a residência é especificamente projetada para e ocupada por idosos sob um programa de governo federal, estadual ou local.

Normalmente, um senhorio não pode se recusar a alugar para inquilinos com base em " status familiar ", ou o fato de que eles têm um ou mais filhos menores de 18 anos morando na casa. Mas se uma comunidade de apartamentos se qualifica para a isenção sênior, o senhorio pode discriminar legalmente famílias com crianças .

Não confunda moradias para idosos com moradia assistida. Uma comunidade de idosos assistidos pode se qualificar como moradia sênior, mas a moradia sênior não precisa oferecer serviços especiais destinados a ajudar pessoas com deficiências físicas. (Em 1995, o HOPA eliminou a exigência inicial da isenção de 55 anos de idade de que os edifícios oferecem "serviços e instalações significativos projetados especificamente para atender às necessidades físicas e sociais dos idosos").

(Se você precisar de algum serviço especial, certifique-se de procurar por apartamentos que os ofereçam. Independentemente de onde você mora, esteja ciente de que os proprietários devem fazer acomodações e modificações razoáveis que você solicite em relação a uma deficiência .)

Quem se qualifica para moradia sênior?

Como a moradia para idosos tem mais ou menos a idade, você geralmente precisa ter pelo menos uma certa idade para viver em uma comunidade de idosos. Mas aqui estão alguns pontos importantes que você deve ter em mente:

Você provavelmente não precisa ser tão velho quanto pensa.

Isto é porque:

• A isenção mais jovem é para pessoas com 55 anos ou mais.
• Você pode ter menos de 55 anos de idade para viver em uma comunidade de 55 anos ou mais, contanto que o cônjuge ou outra pessoa em sua casa tenha pelo menos 55 anos de idade.
• Se você tem menos de 55 anos, outra possibilidade é morar na parte de 20% que não tem restrição (então, possivelmente, mude para 80% quando você ou alguém em sua casa fizer 55 anos).

Habitação de 62 e mais é rigorosa.

Se você estiver considerando construções "com 62 ou mais anos", você e todos os demais membros da sua casa devem ter pelo menos 62 anos. (Observe, no entanto, que um auxiliar, assistente, enfermeiro ou outro profissional de saúde não precisa atender a esse requisito de idade.)

Espere mostrar a prova da sua idade.

Quando você solicitar um alojamento para idosos, será necessário apresentar uma prova da sua idade em uma certidão de nascimento, carteira de habilitação, passaporte, cartão de imigração, identificação militar ou outra documentação estadual, nacional ou internacional aceita. Se, por algum motivo, você não puder produzir um documento de verificação válido, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA declarou que uma autocertificação em um contrato de arrendamento, declaração de inscrição ou outro documento assinado por um membro adulto do seu agregado familiar afirmando que pelo menos um ocupante no seu apartamento tem pelo menos 55 anos é aceitável. Espere a verificação da idade pelo menos uma vez a cada dois anos.

Os senhorios podem criar versões mais rigorosas dessas isenções.

Sem violar qualquer outra lei, o senhorio é livre para criar versões mais rigorosas destas isenções.

Por exemplo, um locador pode exigir que pelo menos 80% dos apartamentos sejam ocupados por pelo menos uma pessoa com 60 anos ou mais (em vez de 55), que 100% dos apartamentos (em vez de 80%) são ocupados por pelo menos uma pessoa. 55 anos ou mais, ou que 80% dos apartamentos sejam ocupados exclusivamente por pessoas com 55 anos ou mais (em vez de pelo menos um membro da família dessa idade). Se o seu estado proibir a discriminação baseada na idade, um senhorio que acrescente essas restrições pode entrar em conflito com a lei estadual.

Proprietários podem oferecer diferentes condições e condições para famílias com crianças.

Se uma comunidade cumpre a isenção de 55 anos ou mais, o proprietário pode ainda optar por alugar para famílias com crianças, para preencher vagas durante um mercado difícil, por exemplo. Tais proprietários podem, no entanto, ainda discriminar legalmente as famílias quando se trata dos termos e condições de seus aluguéis. Por exemplo, um senhorio pode negar às famílias com filhos certos benefícios da comunidade de apartamentos (desde que o locador não viole outras leis estaduais ou locais). Observe que os proprietários devem ainda cumprir a proibição da FHA de discriminação com base nas outras classes protegidas da lei , incluindo raça, cor, religião, nacionalidade, sexo e deficiência.